【新加坡的房地产】什么是综合开发房地产项目?

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【新加坡的房地产】什么是综合开发房地产项目?


新加坡政府在最近几年大力推动将不同的公共设施,将社区中心、图书馆、游泳池、健身房、小贩中心、医疗设施、其他餐饮和零售店整合在一个屋檐下。这不仅是为了最大限度地利用土地,也是为了给居民提供更大的便利。这些综合中心包括Our Tampines Hub、Heartbeat@Bedok和Kampung Admiralty。
在新加坡,这种将不同的用途,如住宅和商业单位集中在一栋楼里的想法并不新鲜。在过去十年左右,多用途发展项目已进一步发展为综合发展项目。今天小编就您深入了解一下什么是综合发展项目,它们分别有什么优劣势。

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什么是综合开发房地产项目?
综合开发是新加坡的一种城市发展策略,第一,它通过将住宅和商业空间以单一建筑或建筑群的形式混合在一起,来改善我们的生活环境。第二,综合发展项目连接公共基础设施,如地铁站和/或巴士交汇处,并且可以紧邻其他社区设施,如小贩中心和社区俱乐部,这给住户提供了极大的方便。
举个例子,如勿洛公寓和购物中心的综合发展项目。该项目由商业裙楼–勿洛商场和住宅塔楼–勿洛公寓组成。该项目还通过地下通道连接到勿洛巴士转盘和勿洛地铁站。此外,它还毗邻其他公共设施,如勿洛小贩中心。

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新加坡近年来不断发展综合开发项目,以下我们列出了近20年来比较知名的项目

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(图片来源:Dollars and Sense)
 
综合发展项目的魅力
这些综合开发项目受到买家的追捧,因为这类物业给买家提供了更大的便利。此外,根据新加坡地产中介OrangeTee & Tie在2018年所做的分析,由于这类项目的可用单位供应量较少,买家愿意支付较高的溢价,约为7%-19%。目前的可用供应量略低于9000套,不到新加坡非土地住宅总可用存量的3%。

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综合发展项目的优劣势
简而易见,综合开发项目可以提供无与伦比的便利性,这也方便节约生活成本,因为根据新加坡”可持续发展的新加坡 “蓝图,新加坡将在未来十年内大力推动 “少车化”。通过综合发展项目提供的连通性,这些项目的居民将减少对私家车的日常通勤依赖。
此外,综合发开项目对于投资者来说是比较“安全的”选择,一个位置好、零售管理能力强的综合开发项目,自然会吸引潜在的购房者、投资者和租户。这类项目在销售和租金方面都会有较高的交易量。这种积极的需求让卖家的物业更有流动性,也让业主可以从热心的租客那里获得更高的租金。

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然而,有些矛盾的是,综合体项目最大的劣势也来源于它最大的优势。如果项目的交通便利,商铺受到市民的欢迎,那么对于住在上面的居民来说,就失去了一种私密的感觉,因为他们每次回家都要经过大量的人群。此外,由于靠近购物中心,居民可能会面临噪音和气味的困扰。那些驾车进出的人士可能会遇到找不到停车位的情况。

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