• 买方印花税(Buyer’s Stamp Duty(BSD))
  • 额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD))
  • 贷款税(Mortgage Duty)

 

买方印花税 (BSD)

您需要为在新加坡买卖物业而执行的文件支付BSD。 BSD将根据要盖章的文件中所述的购买价格或物业的市场价值(以金额较高者为准)进行计算。

如果利益在要加盖印花的文件中注明,并且是在签立文件时(而不是以后)给予购买者的现金折扣(即现金,无日期的出纳员本票或支票),则折扣金额可以从购买价格中扣除以确定用于印花税目的的对价金额。前提是净价仍能反映市场价值。

如果要加盖印花的文件规定要给予非现金利益(例如家具券,租金保证,汽车或幸运抽奖),则该利益的价值不能从购买价格中扣除以作印花税用途。

如果现金或非现金利益未在要盖章的文件中列明,则该利益的价值也不能从购买价格中扣除,以作印花税之用。

与买卖有关的第一个执行的文书将被征收从价税(即全额关税)。与同一销售交易有关的后续文件不承担印花税。

BSD是根据物业的购买价格或市场价值(以较高者为准)计算的。

在2018年2月20日之前,BSD率高达3%。 从2018年2月20日开始,住宅和非住宅物业的BSD费率有所不同。 在2018年2月20日或之后购买住宅物业的BSD率高达4%。

2018年2月20日开始
物业的购买价格或市场价值 住宅买方印花税率 非住宅买方印花税率
首$180,000 1% 1%
之后$180,000 2% 2%
之后$640,000 3% 3%
剩下价值 4%
BSD会四舍五入为最接近的新元,但最低税额为1新元。

 

举例:2018年3月30日购买的公寓单位价格为2,500,550美元,反映了市场价值

物业市场价值 买方印花税率 计算
首$180,000 1% =$1800(1% x $180,000)
之后$180,000 2% =$3600(2% x $180,000)
之后$640,000 3% =$19,200(3% x $640,000)
剩下$1,500,550 4% =$60,022(4% x $1,500,550)
需支付买方印花税 =$84,622

 

额外买方印花税(ABSD)

有责任的买方需要在现有买方的印花税(BSD)之上支付ABSD。 ABSD和BSD是根据应课税文件中所述的购买价格或物业的市场价值(以金额较高者为准)计算的。

ABSD费率已于2018年7月6日进行了调整。您可以参阅随附的ABSD情况说明书,以了解有关过渡期间调整后的ABSD费率和ABSD减免购买住宅物业的更多详细信息。

买方身份 额外买方印花税率 2018年7月6日后
新加坡公民第一套住宅
新加坡公民第二套住宅 12%
新加坡公民第三套及以上住宅 15%
新加坡永久居民第一套住宅 5%
新加坡永久居民第二套及以上住宅 15%
外国人购买住宅 20%
公司购买住宅 25%
房屋开发商再加上5%#

(不可豁免)

 

 

 

房屋贷款规则

以下是新住房贷款最高限额规则的摘要。

规则 说明
贷款期限 ·         30年(政府组屋)

·         35年(非组屋房产)

贷款比例

Loan-to-Value (LTV)

根据贷款期限,借款人的年龄,借款人现有的贷款以及借款人是否为空壳公司,个人可以为住房贷款借款的最高金额。
抵押服务比率(MSR) 借款人每月总收入的30%以下应用于偿还其所有财产贷款,包括正在申请的贷款。

仅适用于组屋和EC的购买。

总债务还本付息率(TDSR) 不得超过借款人每月总收入的60%用于偿还其所有债务,包括所申请的贷款。

 

首套房贷款 第二套房贷款 第三套房及以上贷款
个人借款人
贷款比例限制 75%; 如果贷款期限超过30年*或超过65岁,则为55% 45%; 如果贷款期限超过30年*或超过65岁,则为25% 35%; 如果贷款期限超过30年*或超过65岁,则为15%
最少现金首付比例 5%; 如果贷款期限超过30年*或超过65岁,则为10% 25%
非个人借款人
贷款比例限制 15%
*25年如果购买的是政府组屋

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