商品及服务税（GST）

在新加坡，住宅物业的销售和租赁免征商品及服务税，但商业（非住宅）房地产交易则不包括在内。

购买个人房地产的个人除了财产的估价外，还必须吸收7％的商品及服务税。

相反，如果公司要购买商业物业，则可以考虑注册商品及服务税，这是一个非常简化和简单的过程。这样，公司可以索回已支付的商品及服务税金额。这可是不少的新加坡税收减免收入。

请注意，在允许GST注册公司索回已缴纳的GST之前，IRAS提出了许多要求。因此，最好向管理局查询您的资格，或让福智霖协助您注册GST。

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独立的法人实体

由于私人有限公司被视为独立的法人实体，因此，即使商业地产投资未能产生大量收入，公司股东也具有有限责任并受到保护，免受个人财务损失的影响。

因此，在法人实体的情况下，负债仅限于公司中个人的股本。而如果您以自己的名义购买商业物业，则您的债务将延伸至所有其他资产。

印花税成本

印花税是与不动产，股票或股票有关的文件的税种。此类文件的示例包括租赁/租赁协议，抵押和股份转让文件。

虽然商业物业没有额外的买方印花税（ABSD），但工业物业（一种商业物业）吸引了卖方的印花税。如果在第一年出售，则为售价的15％，第二年为10％，第三年为5％。

个人组成公司，然后公司购买商业地产
但是，印花税的真正优势在于，当一群人将一家公司合并在一起后，他们购买了商业地产。以公司的名义购买该物业，个人以与他们作为该物业的共同所有人的相同比例持有该公司的股份。

如果任何股东希望将其在公司的股份出售给其共同股东或第三方，则可以这样做。这样，他或她在商业财产中的部分也被间接出售。

这样做的好处是，按出售的公司股票的价值应缴纳的0.2％的印花税费远低于按财产中的股份价值应缴纳的将近3％的从价印花税。

作为新加坡私人有限公司结转亏损

结转营业亏损和资本津贴
在当今不确定的时代，您永远无法确定。一家私人有限公司购买了商业房地产以从租金收入中受益，其租金收入可能会有所下降。

允许这些公司将未吸收的贸易（租金）损失和资本津贴结转至以后年度，以抵销当年的收入，直到贸易损失得到充分利用为止。