新加坡房地产新政策:住宅房地产转入生前信托 5月9日起须付35%额外买方印花税

blank
福智霖集团环境、社会和治理(ESG)可持续发展行动 为乐龄人士提供展示才艺的舞台
2022-05-10
blank
新加坡港务集团回收再循环制冷剂气体 创东南亚港口首例
2022-05-11

新加坡房地产新政策:住宅房地产转入生前信托 5月9日起须付35%额外买方印花税


2022年5月8日,新加坡财政部发文指出,从2022年5月9日起,所有将住宅房地产转移到“生前信托”(英文为living trust)的交易,须支付35%“额外买方印花税”(ABSD)。生前信托(Living Trust)指的是委托人在世时设立的信托。它能够很好地保护委托人的财产隐私,除非受托人或受益人特别要求法院批准,否则相关书面文件不会公开。

blank

图片来源:新加坡财政部

在这之前,住宅房地产转移到生前信托须支付“买方印花税”(BSD)。至于是否须支付额外买方印花税,则视信托“实益拥有者”(英文为beneficial owner)的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时,若信托没有可确认的实益拥有者,无须支付额外买方印花税。政策修改后,即使住宅房地产在转入生前信托时,信托并没有可确认的“实益拥有者”,也须支付额外买方印花税。财政部文告指出,“额外买方印花税”旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场,因此应当对所有转入“生前信托”的住宅房地产交易实施这措施,不论信托是否有“实益受益者”。

“额外买方印花税”必须在住宅房地产转入“生前信托”时就支付,但符合条件的受托人可向新加坡国内税务局申请退税,但要符合一定的条件。这个条件是:(一)所有“实益拥有者”都是可确认的个人;(二)住宅房地产转移到“生前信托”时,“实益受益者”便持有住宅的实益拥有权;(三)根据信托条款,实益拥有权不可进一步改变或还原,或必须履行后续条件。退税额将是35%的“额外买方印花税”与符合实益拥有者“额外买方印花税”最高税率之间的差额。

blank

图片来源:新加坡财政部

5月9日,新加坡财政部发文指出,从2022年5月10日起,房地产控股公司的股权转移到“生前信托”时,如果所有权达到50%,即使尚无明确的“实益拥有者”,也须支付“额外转名印花税”(生前信托)。

blank

图片来源:新加坡财政部

新加坡财政部文告表示,额外买方印花税和额外转名印花税(ACD)都促进了稳定和可持续的住宅房地产市场。

blank

福智霖协助新加坡本地和海外客户注册新加坡公司,并为客户提供会计年审审计税务申报商标注册企业顾问咨询家族办公室设立以及企业服务式办公室等服务。

若您还有要了解更多,欢迎联系我们福智霖,我们将竭诚为您服务!

关注我们最新动向