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在2017年3月11日前，在新加坡直接购买住宅房地产时，买家只须缴付1%到3%的印花税，以及最高15%的额外买方印花税。但投资者如果通过购买主要拥有住宅房地产公司（property holdingentity）的股权来持有住宅，只须缴付0.2%的印花税。
为了解决这两者之间在印花税方面的差距，新加坡政府在国会上通过了印花税修正案，法令规定，如果卖方持有公司50%或以上的股权，或是买方在交易后成为过半股权业主，那双方都必须缴纳相当于买卖双方印花税的额外转名印花税（Additionalconveyance duty）。
1 ）首先，我们来了解一下，和普通住宅相比，什么是地产控股实体（PHE）？
地产控股实体是指其主要有形资产（直接或间接拥有）为新加坡住宅物业。地产实体既可以为两类，也可以两类掺杂在一起。
第1类：是指地产控股实体的住宅物业市值至少占其有形资产总值（TTA）的50％。
第2类：是指地产控股实体：
在第1类实体中定义的一个或多个实体（以下称为“相关实体”）中具有50％或以上的实际股权（直接或间接）
地产控股实体或其相关的实体拥有的住宅物业的市值总额至少为该实体有形资产总值的50％。
2 ）谁是地产控股实体拥有至少一半股份的业主？
如果个人或公司单独或联合一起在实体中拥有至少50%的股份或投票权，那么他们就是该地产控股实体拥有至少一般股份的业主。
3 ）谁是联名业主？
在确定业主是否拥有至少一半股份时，有时要把买方和卖方的联名业主考虑进来。在某些情况下，联名业主的股权也要纳入税收范围内。
联名业主的范例：
如果买方/卖方是个人的，那么他/她的联名业主可能包括：
——家庭成员如祖父母，父母，子女，孙子，兄弟姐妹和配偶，
——合伙人，有限合伙人或有限责任合伙人，或
——买方/卖方实际拥有75％或以上表决权和超过50％投票权的实体。
如果买方/卖方是实体，那么其联名业主包括：
——拥有75％以上表决权和超过50％投票权的子公司，
——拥有75％以上表决权和超过50％投票权的个人或实体
——符合上面第2条的共同持有实体或个人持有的集团内的其他实体。
——合作伙伴，有限合伙或有限责任合伙
4 ）什么情况下才是合格的收购/出售？
只有当买方（与其他共同买家一起）满足以下条件时在收购房地产实体股份时才是符合资格的收购：
——买家在收购地产实体前已经拥有其至少一半的股份
——在购买地产实体后拥有其至少一半的股份
所以每次进行符合条件的收购都需要缴纳买方额外印花税，但此政策不适应于2017年3月11日之前的收购。
当卖方（连同其他拥有股份的卖家）满足以下条件时进行的出售地产实体股份才是符合资格的出售：
——于2017年3月11日或之后的收购;和
——以先到先得的原则在3年内出售（持有期）
5 ）那么什么是额外转名印花税？我们先通过下图来了解一下。
6 ）额外转名印花税具体是多少？
买方额外转名印花税：
——现有买家印花税1％至3％
——额外买家印花税15％（统一费率）
卖方额外转名印花税：
——卖方印花税12％（统一费率）
7 ）在了解什么是额外转名印花税后，那么何时需要缴纳这一印花税呢？
如果是在新加坡进行的转名交易，则需要在14天之内完成缴纳额外转名印花税。
如果是在新加坡以外的地方进行的转名交易，则需要30天之内完成缴纳额外转名印花税。
如果您在截止日期前没有支付印花税，您可能需要支付相应的罚款。对“未缴印花税，迟缴印花税或印花税缴纳不足”的文件的罚款最多四次。而在新加坡使用没有支付印花税的文件是违法的。
8 ）在新加坡，又有哪些途径可以缴纳印花税？
您可以通过以下任何一种方式缴纳印花税：
-e-stamp网站-Service Bureaus –新加坡税务局网站e-Terminals
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