新加坡房地产投资信托估值处两年高位

新加坡公司治理守则修改 展开公众咨询
新加坡公司治理守则修改 展开公众咨询
2018-01-16
新加坡政府拨2亿2500万新币 资助基层医疗护理网络计划
新加坡政府拨2亿2500万新币 资助基层医疗护理网络计划
2018-01-16
新加坡房地产投资信托估值处两年高位

新加坡房地产投资信托估值处两年高位

根据新加坡8频道新闻及时事新闻以及BusinessTimes发布的新闻报道:分析师认为许多信托的资本增值空间有限,应等较低价位时才进场。

房地产投资信托(REIT)的估值处在两年高位,每单位派息(DPU)和我国10年政府债券收益率之间的差距,已缩小至历史平均水平以下。分析师认为许多信托的资本增值空间有限,应等较低价位时才进场。

新加坡房地产投资信托估值处两年高位

瑞士信贷(Credit Suisse)私人银行东南亚研究主管甘素贞在昨天发表的一份报告中指出,房地产市场前景改善和资金流入新加坡,促使去年REIT的表现强劲,海峡房地产投资信托指数总回报增长28%。

她表示:“今年房地产投资信托的整体DPU收益预料会减至5.46%,只比我国10年政府债券的收益率高出3.4%,这比历史平均差距3.7%来得低。随着供应压力减缓和需求回弹,几乎所有房地产领域的租金都有所改善,DPU预料今年下半年会开始增长。”

分析师对盈利的正面展望,继续对这个领域起扶持作用,但估值过去两年的吸引力已大减。因此,投资者可等待股价处在更具吸引力的水平时才进场。

个别领域方面,工业REIT今年收益率预料达6.6%,是所有领域当中最高的。政府相关工业信托的收益率则明显较低,介于5.5%至5.8%。甘素贞看好有规模也有资金,组合内有工业园、高科技资产和数据中心的较大型信托。

零售方面的供应主要集中在2018至2019年,从政府售地计划可得知2020至2021年的供应有限。

经济正在复苏,我国人均零售空间比其他发达市场低,因此甘素贞相信供应很快会被吸收。和持外国资产的零售信托比较,以本地为主的信托交易溢价较高,今年DPU回报率预料介于5.3%至5.4%,比领域平均收益6.1%来得低。

甘素贞看好具韧性、通过资产提升推动增长、位置理想和定位独特的零售信托。

酒店服务业者已走出过去五年平均客房收入(RevPar)滑落的低谷,这个领域今年的DPU收益预料是5.9%。甘素贞看好资产组合以新加坡为主的酒店服务信托,认为它们可从本地需求复苏当中受益。

另一方面,办公楼租金未来几年会复苏,但近期大多数信托的租金可能下跌,今年平均DPU会进一步萎缩至5.3%,今年至明年的DPU是零增长。

O 关于知识产权O
【新加坡公司注册小知识】税务减免之新加坡知识产权与研发活动!

【新加坡公司注册小知识】新加坡公司知识产权津贴减免小锦囊!

【福智霖活动回顾】新加坡福智霖集团成功举办国际知识产权保护知识分享会

【新加坡公司注册小知识】新加坡知识产权法深度介绍(值得收藏)

【新加坡注册公司小知识】新加坡知识产权世界排名

【新加坡公司注册小知识】新加坡商标注册,保护知识产权第一步!

新加坡房地产投资信托估值处两年高位

在新加坡公司注册小知识方面,智霖姐更专业更值得您信赖!!

新加坡房地产投资信托估值处两年高位

本文内容由新加坡福智霖集团发布

未经许可不得抄袭,翻版必究

简体中文