新加坡市建局延长审核建路申请期,淡滨尼阁重新发展计划推迟!

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根据新加坡联合早报、The New Paper等新闻媒体报道:去年成功集体出售的新加坡淡滨尼阁(Tampines Court)重新发展计划推迟,主要是新加坡市区重建局需要时间审核发展商在该地段建路的申请。新加坡销售该项目的房地产咨询公司Huttons Asia表示,申请已进入最后阶段,如果顺利,预计4月中会批准。

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新加坡淡滨尼阁的居民上周四接到房地产咨询公司Huttons Asia发出的通知,指新加坡市建局正在审核发展商森联(Sim Lian)公司重新发展该地段的临时准证(provisional permission)申请,但需要更多时间才能拍板定案。

新加坡森联公司是在去年8月以9亿7000万新币买下这座已私有化的中等入息公寓,计划把这个原本建有560个住宅单位的地段,重新发展为拥有2000个单位的私宅项目。住户人数大增可能对附近现有的道路造成拥堵,因此须改建两个道路交界处并建造一条新道路,以衔接通往泛岛快速公路的支路。这条新路预计会占地段6%至7%的面积。

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通告还说,随着新加坡政府日前调高发展费,淡滨尼阁所处地区的发展费将增加25%。去年预估的发展费和填补地契至99年的费用,一共为3亿5900万新币。外界揣测,森联公司会否因为额外开支过高而放弃这项收购计划。

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不过,据Huttons Asia公司投资销售主管连镛智所知,这些额外费用没有让森联公司打退堂鼓。他接受新加坡《联合早报》访问时说:“由于新路的地段原本被政府规划为住宅用途,因此须要时间重新规划成道路用途,预计六到八个星期能完成。至于发展费上调,森联已有准备,对方目前没有作出要放弃计划的表示。”

新加坡戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为,发展商在标下地段前,应该已把发展费的预估涨幅考虑在内。“由于该地段将发展成更多单位的潜能很大,发展商放弃计划的可能性不大。”

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杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣受访时说:“一些发展商可能在同集体出售委员签署的销售合约列入保护公司的条款,比方说如果总开支超过预估的数目,发展商可选择退出或要求屋主承担额外的开销。”在他看来,发展商重新发展集体出售地段的成本会继续受到发展费调涨的影响,为了维护公司的利益,未来相信会有更多发展商列入这类保护条款。

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