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资料来源:新加坡政府网站

编辑整理:新加坡福智霖

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时间过得好快哟! 马上就要年底啦! 持有新加坡房地产的盆友们,要记得在2018年1月31日之前交房产税,以免产生滞纳金哦! 下文中,智霖姐会介绍关于新加坡房地产税方面的信息特别是如何支付房产税的方式,如果您很忙,没时间处理税务事宜,那就交给我们来办理吧!!!我们只收一个小小的服务费!

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按照现行的新加坡税法体系,所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途,如出租、自住或者空置,业主应缴纳的房产税都是根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

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说起新加坡房产税,有个概念不得不先提到,

那就是年值(ANNUAL VALUE)。

年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的,通俗地讲,就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为在这个地区出租一个房间一年,所得到的收入是6900新币。

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根据房产的用途(自住,或出租)不同,新加坡房产税的税率也有所不不同。下面,将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

累进式房产税

其中年估值是以单位所在地区年租金为参考

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在新加坡,到底该如何缴纳房地产税呢?

小编就来给您说说具体缴税的方式

一般缴税的首选方式是GIRO。

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1
GIRO
大多数人选择用GIRO缴付税费

GIRO的好处

  • 方便(GIRO 是一种电子非现金的付款方式)
  • 不用排队
  • 不会逾期付款
  • 还可以免息分期付款(可以享受长达12个月的免息分期付款或选择使用GIRO年度扣除)
  • 快速退税(退税速度快,您的退税金额将直接存入您的银行账户,避免出现支票使用不当带来的风险)

GIRO是由新加坡税务局电子服务统一管理

  1. 您可以通过新加坡税务局的服务电话1800 356 8300调整或取消您的GIRO
  2. 您也可以直接登录到myTax门户网站查看您的GIRO计划和税务的余额 MyTax网站链接:https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx

a)查看您的分期付款

选择 “Payment(付款)” >View GIRO Plan(查看 GIRO 计划)(for Individuals 对于个人)/ View Payment Plan(查看付款计划)(for Businesses/ Companies对于商业/公司)

b) 查看您的税务余额 

选择 “View Account Summary(查看账户)”,您使用GIRO纳税后将在3个工作日显示到您的纳税账户里。

如何申请GIRO?

  • 通过网上银行在线申请GIRO(DBS/POSB,OCBC和UOB的顾客)。
  • 您的税单可以通过GIRO表格寄给银行扣款(DBS/POSB,HSBC,OCBC和UOB的顾客)。
  • 下载GIRO申请表格,填妥后寄给税务局。地址:

    Singapore Post Centre Post Office

    P.O. Box 394

    Singapore 914014

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2
电子支付方式
  • 网上银行
通过银行网站在线支付 (select Bill Payment 选择缴费) BOC  CIMB  DBS/POSB  HSBC ICBC MayBank  OCBC  RHB  Standard Chartered Bank  State Bank of India  UOB (其中只有 HSBC, OCBC, Standard Chartered Bank and UOB 银行只适用于企业账户持有者)。

  • 手机APP,DBS PayLah

通过DBS PayLah支付您的税费

  • 电话银行

如果您订阅了这项服务,可以通过电话银行(DBS/POSB,OCBC和UOB)进行扣税。 (只有UOB适用于企业账户持有者)。

  • 自动取款机(ATM)

通过DBS/POSB或OCBC自动取款机上纳税

  • AXS

任何AXS自助服务站都能支付您的税款

  • AXS在线平台

通过AXS电子网站或手机App上扣税

  • SAM Kiosk

任何新加坡邮政自助服务器上都可以支付税款

  • SAM 网上银行

通过SAM网站或SAM移动App支付税款

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3
现金或NETS
在新加坡邮政公司柜台使用现金或NETS支付税费。

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4
支票或本票
新加坡任何银行的支票或本票都可以支付税款。使用支票或本票付款时请把税务参考编号写在支票背面,并附上付款单,这样付款可以更新到税务帐户里。

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5
信用卡
一些银行或信用卡公司提供通过信用卡进行缴税。您可以就近查询您的银行或信用卡公司是否有这项服务。

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6
电子汇款
电子汇款只适用于海外支付,以上列出的付款方式不适用于这项。

具体操作步骤可参考此链接https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Quick-Links/Payments/Telegraphic-Transfer/

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【新加坡公司注册小知识】新加坡房产税报税季,攻略在此!如果您在海外,需要联系新加坡税务局,联系电话:(+65 63568300)您也可以到此链接查看详细步骤https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Contact-Us/Call-us/
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